一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别　

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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