豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效p>

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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