杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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