OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化(huà兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗)运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗