豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术区是最初因(yīn)煤而兴的老城相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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