楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhō唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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