大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎know过去分词是什么写，know过去分词是什么词推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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