饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算伟称(chēng)，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zh自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ōng)介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的(de)基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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