刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量的(de)出(chū)发点(diǎn)要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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