曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)华大基因有国家背景吗余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(b华大基因有国家背景吗àng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng华大基因有国家背景吗)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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