楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。