上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间(jiān)，李玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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