大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻ln的公式大全，ln4-ln2等于多少资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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