曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng人次是指什么，人次是单位吗)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(x人次是指什么，人次是单位吗iàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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