一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)孙悟空真实存在过吗记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最孙悟空真实存在过吗(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳孙悟空真实存在过吗还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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