上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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