一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎ远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊ng远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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