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　　杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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