万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那(nà)么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房消费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵？

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　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸(xī)引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不(bù)过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其(qí)身？

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