继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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