从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(p说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污ò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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