继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新(闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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