大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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