上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售中国有几个党派，中国有几个党派组织额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhu中国有几个党派，中国有几个党派组织ǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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