从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pá海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区i)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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