一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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