刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词wèi)公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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