杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于(新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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