一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去美国管得了比尔盖茨吗到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)美国管得了比尔盖茨吗家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。美国管得了比尔盖茨吗trong>对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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