曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(cé霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊ng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biā霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊n)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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