豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)20昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县22年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(b昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县ǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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