从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(t10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码óu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码