刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(p广西属于南方还是北方íng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征(广西属于南方还是北方zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大(dà)市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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