OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况凝神静气的意思，凝神静气的意思解释n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>凝神静气的意思，凝神静气的意思解释，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是凝神静气的意思，凝神静气的意思解释一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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