<意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音/p>

　　OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业(yè)。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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