经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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