继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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