金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门近日联(lián)合(hé)印发(fā)的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行(xíng)经纪从业(yè)人员实(shí)名登记。经纪铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价服(fú)务内(nèi)容由(yóu)基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务(wù)是(shì)促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独提(tí)供的(de)额外服务。意见明确(què)，严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。经纪机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联网平台(tái)不得干预经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用(yòng)。近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构备(bèi)案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在(zài)地住房和城乡建设部门(mén)备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要全面推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名(míng)登(dēng)记，加强(qiáng)经(jīng)纪(jì)从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业(yè)信(xìn)息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务内容。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经(jīng)纪(jì)服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本(běn)服务(wù)是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪机构为促成房屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要服务，包(bāo)括(kuò)提供房(fáng)源客源信息(xī)、带(dài)客户看房(fáng)、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸(shēn)服务是(shì)房(fáng)地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代(dài)办贷(dài)款等额(é)外服务，每(měi)项(xiàng)服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场供求关(guān)系等(děng)因素协商确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地产互(hù)联(lián)网平台不得强制(zhì)要求加(jiā)入平台的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干预房地(dì)产经纪机构自(zì)主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关(guān)行业组织涉嫌(xián)实施(shī)垄断(duàn)行为的(de)，市(shì)场监管部门(mén)依法(fǎ)开(kāi)展(zhǎn)反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规(guī)范签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营场所醒目位置公示合(hé)同示范(fàn)文(wén)本，方便交易当事人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备(bèi)案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人(rén)民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得非法(fǎ)收集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供(gōng)或者公开(kāi)他(tā)人个人(rén)信息。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客(kè)户(hù)个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得收(shōu)集(jí)个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不(bù)得(dé)发送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话(huà)。

　　铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价八(bā)、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立(lì)健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产经纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋(wū)交易管理服务平(píng)台向交易当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备(bèi)案等便民服务。加强存(cún)量房交(jiāo)易资金监管，除交易当事(shì)人提(tí)出明确(què)要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合法权(quán)益等违法(fǎ)违规(guī)行为(wèi)，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪行业(yè)组织要健全(quán)行规行(xíng)约(yuē)，完善房地产经纪服务标准和(hé)执(zhí)业规(guī)则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从业(yè)人员存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪行业(yè)组织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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