继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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