曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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