经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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