继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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