豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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