过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)京j属于北京哪个区的车所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终京j属于北京哪个区的车(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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