上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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