刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班　4月25日(rì)下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于(yú)整合房(fáng)地产领域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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