继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REI五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗Ts拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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