从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(w二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有二婚和剩女哪个干净，女性生理需求些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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