大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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