过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎ芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好n)行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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